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【正版输尽光资料看法】小區發生火災,物業未盡管理義務承擔補充賠償責任

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案情簡介

A物業公司依物業服務合同為某小區提供物業服務,李某為該小區業主。2016年4月4日,李某所有的房屋發生火災,消防隊趕到時因消防箱內消防管道及該棟樓下的消防栓無水,未能及時撲滅火源,火勢蔓延導致李某家及該棟樓多戶業主房屋及屋內財產受損。經公安消防支隊的火災事故認定書確認李某的直接損失為104000元。李某認為A物業公司未盡到消防設施的管理維護義務,造成此次火災損失的擴大,遂訴至法院請求A物業公司對其損失承擔40%的賠償責任。法院是否會支持李某的訴訟請求?


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法院判決

A物業公司係李某所有的案涉房屋發生火災時的物業服務企業,小區消防管道和消防栓屬於該小區房屋配套的業主共有設施,物業服務企業對其服務的小區共有設施負有進行維修、養護、管理的義務。法院查明,案涉房屋發生火災時每層樓的消防箱內消防管道及該棟樓下的消防栓無水,這表明A物業公司在提供物業服務時對案涉小區的消防設施未盡到管理義務。根據《物業管理條例》第三十六條規定“物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任”的規定,A物業公司應對李某所有的案涉房屋發生火災造成的損失承擔補充賠償責任。


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律師分析

根據《中華人民共和國消防法》、《物業管理條例》及相關法律的規定,住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理,提供消防安全防範服務。物業公司在服務過程中應當依法依約對消防設施設備定期進行維護管理,並做好記錄,同時加強消防安全宣傳,以避免此類訴訟風險。


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