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【正版输尽光资料看法】物業未阻止小區車輛隨意停放不屬業主拒交物業費的正當理由

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案情簡介

A物業公司與某小區開發商簽訂《物業服務管理合同》,約定由A物業公司為該小區提供物業服務。莊某為該小區業主。合同關係存續期間,莊某欠繳物業費及房屋公共維修金共7392元。經物業公司多次催繳,莊某均以小區存在隨意停放車輛及物業管理混亂等情況為由拒絕。A物業公司遂訴至法院。物業未阻止小區車輛隨意停放是否構成業主拒交物業費的正當理由?


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法院判決

根據司法解釋的規定,業主基於正當理由可以拒絕交納物業費。判斷是否屬於“正當理由”時,首先應判斷物業服務公司的行為是否違法或違約損害業主利益。在物業公司不存在違法或明顯違約的情況下,應結合物業服務公司的服務標準與收費標準對物業服務進行綜合評價。本案中,A物業公司管理小區期間,小區存在隨意停放車輛等情況,即其在提供物業服務過程中存在一定瑕疵。但以上瑕疵不屬於違法行為,僅是一般違約行為。因此,莊某無權以A物業公司未阻止小區車輛隨意停放為由拒絕交納物業費用。綜上,莊某無正當理由拒交物業費的行為構成違約,應當補交物業管理費。


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律師分析

關於“正當理由”的界定,應當限定為物業服務企業不履行物業服務合同,或者履行合同有重大瑕疵。物業服務過程中的一般瑕疵不構成業主拒絕交納物業費的正當理由。


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