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【正版输尽光资料看法】物業服務有瑕疵可否拒交物業費?

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案情簡介

朱某係嘉園小區7棟702號房的業主,該房屋的產權麵積為112.04平方米。2013年7月7日朱某以前述房屋的業主身份與物業公司就該房屋的物業服務事項簽訂了一份《前期物業管理服務協議》,合同簽訂後,物業公司為朱某所在的小區提供了基本的物業管理服務,但在提供的物業服務過程中,在共用部位及附屬配套設施的維修、養護和管理,公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、督促清運服務方麵均存在服務不到位的情況,導致小區電梯內、公告欄張貼小廣告、小區內衛生未及時清理、車輛亂停亂放等。朱某支付物業管理費至2014年6月止。後朱某以廚房出現反水等情況,多次向物業公司反映要求處理,至今未得到妥善處理,以及由於物業公司安保形同虛設,導致其家被入室盜竊、服務質量存在瑕疵等未支付物業管理服務費,自2014年7月起,截至2016年6月,朱某共拖欠4033元物業服務費未支付。經物業公司書麵催繳未果,遂釀成糾紛。


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法院判決

法院認為:物業公司與朱某簽訂的《前期物業管理服務協議》係雙方真實意思表示,協議內容不違反法律、行政法規的強製性規定,合法有效,雙方均應當按約定履行義務。本案中,物業公司已按合同約定為被告所在小區提供了基本的物業服務,朱某已實際享受物業服務,朱某應按合同約定支付相應的物業服務費,物業服務費應按房屋產權證確定的麵積112.04平方米計算。結合本案朱某因其房屋廚房下水道反水向物業公司反映要求協助解決未果等的具體情況,物業公司在提供的物業服務過程中存在一定不完善、不及時,對朱某生活造成了一定程度的不便,對於朱某應當支付的物業管理服務費可酌情予以減少,法院酌情確定朱某支付物業管理費為合同約定標準的90%,即3629.7元(112.04平方米×1.5元×24月×80%)。


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律師分析

朱某與物業公司簽訂的《前期物業管理服務協議》係雙方真實意思表示,且無法定無效情節,合法有效。物業公司已為朱某所在小區提供了基本的物業服務,朱某作為小區業主已實際享受物業服務,應按合同約定支付相應物業服務費。


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