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【正版输尽光资料看法】二手房中戶口未遷出 買方主張違約金獲支持


近日,北京市石景山區人民法院審理一起因戶口未遷出而主張違約金的房屋買賣合同糾紛案件。


劉某與穆某曾訂立了房屋買賣合同及相關補充協議,約定劉某應當最遲在產權轉移登記手續辦理前遷出戶口,並約定了未及時遷出戶口的違約金。其後,穆某發現買受的房屋中有他人戶口未遷出,故起訴至法院,要求劉某將該人戶口遷出,並支付違約金。


石景山法院經審理認為,穆某與劉某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及補充協議,係雙方真實意思表示,不違反法律法規的強製性規定,合法有效,雙方均應按照合同約定履行各自的義務。根據雙方訂立的買賣合同及補充協議的約定,劉某負有辦理房屋內原有戶口遷出之義務,以及未能履行上述義務應當承擔的違約責任。關於劉某抗辯稱,房屋內有未遷出的戶口係案外人原因所致。對此,法院認為,劉某在其出售房屋時,理應對其出售房屋戶籍情況進行全麵了解、作出審慎承諾,劉某在合同有約定的情況下應承擔未按承諾將戶口遷出的違約責任。

須指出的是,我國合同法範疇下的違約金,係以補償性為原則、懲罰性為例外,在雙方合同約定的違約金過分高於實際損失的情況下,當事人一方可以要求人民法院予以酌減。本案中,穆某未就其因劉某未遷出戶口產生經濟損失向法院提交相關證據,且劉某向法院主張酌減違約金,故法院結合雙方合同履行情況、劉某過錯程度,一次性酌情確定劉某應向穆某支付違約金3萬元。

來源:中國法院網


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