400-827-0021
首页 >> 正版输尽光资料看法 >>正版输尽光资料看法 >> 【正版输尽光资料看法】未簽訂物業服務合同,能否收取物業費?
详细内容

【正版输尽光资料看法】未簽訂物業服務合同,能否收取物業費?

1

案情簡介

被告邵某某、被告段某某係夫妻關係。二被告於2013年1月29日與某有限公司簽訂商品房買賣合同,盤錦某物業管理有限公司為該房屋提供物業服務。2014年12月29日,被告邵某某按照1.30元月平方米的標準,繳納了2014年11月1日至2015年10月31日期間的物業費2,410.67元,從2015年11月1日起,截止到起訴之日,被告共拖欠物業管理費6,534.66元(154.35平方米×1.30元月平方米÷30天×977天)。原告於2017年12月18日、2018年5月15日對被告進行書麵催繳物業費,並通過其委托法律顧問於2018年6月21日向以短信形式被告邵某某發催收物業費律師函。被告主張與物業公司沒有簽訂書麵的物業服務合同,且物業公司對小區一直是處於“棄管”狀態並提供照片和視頻,以此來拒繳物業費。

問:被告的主張能否得到法院的支持?


1

法院判決

原、被告之間雖未簽訂書麵的前期物業服務合同,被告亦質疑原告作為物業服務企業的資質及選聘方式,但原告一直為被告所在小區提供物業服務,被告邵某某也以每平方米每月1.30元的單價繳納了從2014年11月1日至2015年10月31日的物業管理費,原、被告之間已形成了事實上的物業服務合同關係,亦視為被告認可原告每平方米每月1.30元的物業費收繳標準,庭審中,被告認可曾向盤錦物業管理有限公司繳納過物業管理費,經本院審理查明,原告已如約為被告提供了相關物業服務,被告在接受服務後拖欠物業管理費,其行為侵害了原告的合法利益,應依法承擔相應的民事責任。原告要求被告支付拖欠的物業費的訴訟請求,本院予以支持,物業費從2015年11月1日起計算至起訴之日2018年7月5日止,共計6,534.66元。對於被告提出的原告在2015到2018年5月份一直是棄管狀態、其繳納費用一年抵兩年等抗辯,在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果”的規定,本案中二被告提供的證據不足以證明其主張,應由其承擔舉證不能的不利後果,故被告的抗辯本院不予采納。二被告提供盤錦市中級人民法院行政判決書、盤錦市住房和城鄉建設委員會盤住建文件、盤錦市物價局盤價文件的真實性本院予以確認,被告欲證明原告不具有物業經營資質以及收取的物業費標準過高,但行政判決書與本案原告無關聯性,且被告已按每平方米每月1.30元的標準繳納了從2014年11月1日至2015年10月31日的物業管理費,視為被告認可原告的物業收費標準,故被告的證明目的本院不予采納;被告提供棄管材料及圖片、視頻等證據,因無其他證據相佐證,本院不予采信。關於原告主張的違約金一項,原告作為服務行業,其應提高自身的服務質量,根據庭審調查及對原、被告的詢問可知,原告在提供物業服務期間與被告之間溝通不暢,且有管理不到位等情況,雙方均有過錯,故對原告要求被告支付違約金的請求,本院不予支持。


快捷服務
互聯網+
信息公開
交流互動
正版输尽光资料物業法律服務
正版输尽光资料力物業法律資源庫

正版输尽光资料看法

浙ICP備15018949號      公安備案號:33010402002385
版權所有:正版输尽光资料雲律網絡集團有限公司
在线客服
- 小蜜牙
  • 點擊這裏給我發消息
- 曉依
  • 點擊這裏給我發消息
技术支持: 聚成網絡科技 | 管理登录