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【正版输尽光资料看法】前期物業與開發商簽訂的物業合同對業主是否有約束力?

案情簡介

2003年4月22日,物業公司與城市建設綜合開發總公司簽訂《物業管理委托合同》,委托物業公司對涉案物業進行管理,期限自物業交付使用之日起至成立業委會之日止。該合同簽訂後,物業公司自2003年陸續與3.4.5.6幢部分業主補簽《物業管理服務合同》。簽訂上述《物業管理委托合同》後,原告物業公司進駐小區,為涉案的小區業主提供物業管理服務。涉案房屋屬於小區3.4幢之間的臨街商鋪,屬於被告阮某某和案外人林某某共同共有。2002年,被告阮某某收樓後,一直沒有繳納物業服務費至今,物業公司於2016年4月8日向阮某某發送律師函催收其拖欠的物業服務費,但被告阮某某一直以物業公司未跟其簽訂物業合同為由拒繳物業費,物業公司遂於2016年6月23日提起本案訴訟。

物業公司有無權利收取涉案物業的物業管理費?


法院判決

物業公司與城市建設綜合開發總公司簽訂的《物業管理委托合同》屬於前期物業管理合同,是雙方當事人的真實意思表示,合同內容沒有違反法律的強製性規定,確認為合法有效。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第一條規定:“建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。”本案中,小區在綜合驗收後未成立業主委員會,建設單位根據物業管理相關法律法規的規定,聘請了原告對小區進行物業管理,雙方並於2003年4月25日簽訂《物業管理委托合同》,作為原告物業公司管理小區的依據,包括被告阮某某在內的小區全體業主,在與建設單位簽訂房屋買賣合同時就確認了前期物業服務合同的內容,亦應受上述物業管理委托合同的規範,履行合同約定的繳交管理費等義務,物業公司根據合同約定收取涉案物業的物業管理費,合法有據,本院予以支持。



律師建議

物業有時雖未直接與業主一對一簽訂物業合同,但其作為前期物業與建設單位簽訂物業合同,業委會成立後與業委會簽訂合同,並實際提供了物業服務,則物業公司收費時合法有據。



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