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【正版输尽光资料看法】如何有效的中斷訴訟時效?

案情簡介

劉某某購房時雙方約定由A物業公司為劉某某提供物業管理服務並與之簽訂了《前期物業服務委托合同》約定物業管理費的收費標準:商鋪物業管理費收取2.8元/平方米/月。物業公司要求劉某某支付拖欠的2011年11月1日-2011年12月31日、2012年9月1日-2012年12月31日、2014年10月1日-2015年12月31日共21個月的物業管理費13258.31元,劉某某以房屋的電閘、網線多次被A物業公司切斷,房屋多次發生漏水現象,A物業置之不理,怠於修複,且A物業公司主張的2011年11月1日-12月31日和2012年9月1日-2012年12月31日的物業費用已經超過訴訟時效為由拒絕繳納物業費。A物業公司催繳多次未果,遂訴至法院。


法院判決

物業公司與劉某某簽訂的《物業服務協議》係雙方真實意思表示,未違反法律法規的強製性規定,屬合法有效,對雙方具有約束力。物業公司依約提供了物業服務,故劉某某應承擔繳納物業費的義務。關於劉某某提出物業公司主張的2011年11月1日-12月31日和2012年9月1日-2012年12月31日的物業服務業費已超過訴訟時效,因物業公司未提供訴訟時效中斷的證據,劉某某的抗辯理由於法有據,本院予以支持。


律師分析

為了能有效的中斷訴訟時效,物業要將通知業主進行繳費的繳費通知單以及催繳記錄等及時進行記錄和留存,並標明日期,或者曾提起訴訟要留有相關立案材料等,這樣才能避免敗訴的後果。

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