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【正版输尽光资料看法】業主以物業公司對住改商管理不到位為由拒繳物業費敗訴

案情簡介

A物業公司與某小區業主委員會於2011年10月16日簽訂《物業服務合同》,為該小區提供物業服務。該小區少數業主未經相關部門批準擅自住改商,影響小區業主正常的生活秩序。A公司先後四次分別向小區業委會、社區居委會、開發區工商分局、派出所等有關單位報告,請求依法查處。自2013年1月1日至2015年6月30日止,該小區業主田某以物業公司對住改商製止不力、噪聲、油煙、樓道內的環境衛生等等汙染影響了其居住質量,物業公司未盡到管理職責為由,拒繳物業服務費。A物業公司催繳多次未果,遂訴至法院請求判決田某繳納相關物業費

問:業主能否以物業公司對住改商管理不到位為由拒繳物業費?


法院判決

物業公司與小區業主委員會簽訂的《物業服務合同》主體適格,內容不違法法律規定,該合同合法有效。田某作為小區業主之一,在接受原告A公司提供的物業服務的同時,理應按照合同約定履行繳納物業服務費的義務。物業公司作為一個從事經營活動的企業法人,對業主的住改商行為,依《物業管理條例》第四十五條和第四十六條的規定,其職責僅限於告知、勸阻、向有關職能部門反映、報告等。A物業公司已經履行了相關義務,田某以A物業公司對住改商管理不到位不交或少交物業服務費的辯解理由,於法於合同無依據,本院不予支持。


律師分析

對於物業管理區域內業主違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方麵法律、法規規定的行為,物業公司應當告知、勸阻其違規行為,並及時向有關行政管理部門報告。物業公司履行相關義務後,小區業主不得以此為由拒繳物業費。


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